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滕州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于提升住宅工程質(zhì)量的實(shí)施意見
滕住建字〔2025〕9號

為貫徹落實(shí)國家、省、市建設(shè)“好房子”的工作部署，切實(shí)提升住宅工程質(zhì)量水平，不斷滿足人民群眾對高品質(zhì)住宅的新期待，制定以下實(shí)施意見。

一、加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范引領(lǐng)

（一）2025年5月1 日起，新建住宅工程嚴(yán)格按照《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB55038—2025）實(shí)施。嚴(yán)格執(zhí)行《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB37/5323—2025）《高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（DB37/T5319），全面落實(shí)住宅防隔聲、防串味、防水等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。新建好房子全面執(zhí)行二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，綠色建材應(yīng)用比例不低于 50%。推進(jìn)大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)集成應(yīng)用，推廣非接觸式門禁、新風(fēng)、水凈化系統(tǒng)，建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子。

二、強(qiáng)化過程管控

（二）規(guī)范地基（樁基）工程檢測。樁基工程檢測要由房地? 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接委托，不得由施工單位委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行樁基檢? 測。實(shí)行樁基檢測合同備案制度，樁基檢測機(jī)構(gòu)在簽訂檢測合同? 后，開展檢測工作前，要將檢測合同、樁基檢測方案（含審批表）報(bào)送市工程建設(shè)服務(wù)中心備案。檢測機(jī)構(gòu)開展樁基工程現(xiàn)場檢測? 時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者監(jiān)理單位要指定專人進(jìn)行現(xiàn)場見證，填? 寫《地基基礎(chǔ)現(xiàn)場檢測見證記錄表》，隨同檢測報(bào)告一并歸檔。現(xiàn)? 場檢測見證實(shí)行舉牌驗(yàn)收制度。樁基檢測機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場開展靜載試? 驗(yàn)，要通過遠(yuǎn)程傳輸及監(jiān)控系統(tǒng)上傳現(xiàn)場檢測人員的上崗證、現(xiàn)? 場檢測儀器設(shè)備規(guī)格型號、檢定/校準(zhǔn)證書、工程名稱及樁基檢測? 參數(shù)、現(xiàn)場檢測裝置、檢測人員、見證人員照片，照片要反映樁? 基工程全貌以及每根靜載試驗(yàn)樁的位置，徹底杜絕做一根樁靜載? 試驗(yàn)出多份試驗(yàn)報(bào)告的情況。

（三）強(qiáng)化混凝土質(zhì)量管控。建立預(yù)拌混凝土企業(yè)資質(zhì)定期通報(bào)制度，每半年公告全市有資質(zhì)的預(yù)拌混凝土企業(yè)名稱和已辦理登記的外市企業(yè)名稱，嚴(yán)禁使用“無資質(zhì)”產(chǎn)品。做好預(yù)拌混凝土“三方簽證”驗(yàn)收工作，預(yù)拌混凝土從攪拌機(jī)卸入運(yùn)輸車至運(yùn)輸車卸料時(shí)的運(yùn)輸時(shí)間不宜大于 90min，預(yù)拌混凝土交貨檢驗(yàn)記錄表中要填寫出車時(shí)間和車輛到達(dá)（澆筑）時(shí)間。嚴(yán)禁現(xiàn)場加水情況的發(fā)生。澆筑完畢的混凝土及時(shí)覆膜養(yǎng)護(hù)，保持濕潤。施工單位要按照《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》（GB50666—2011）、《棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強(qiáng)施工現(xiàn)場混凝土試塊養(yǎng)護(hù)管理的通知》的規(guī)定，在現(xiàn)場建立自動(dòng)控制溫度、濕度的混凝土試件標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)室（箱），室（箱）內(nèi)溫度要控制在20±2℃范圍，空氣相對濕度大于95%。嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板上荷時(shí)間，現(xiàn)澆樓板澆筑后18h內(nèi)不得上人，4月～11月混凝土終凝后36h、12月～次年3月混凝土終凝后48h 內(nèi)不宜在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物，主體結(jié)構(gòu)階段的樓層施工速度宜控制在6～7d一層。潤滑混凝土泵和輸送管內(nèi)壁的水泥砂漿或水泥凈漿等漿料，不得作為結(jié)構(gòu)混凝土使用，現(xiàn)場要設(shè)置回收裝置，潤管砂漿處理過程需用水印相機(jī)拍照留存。混凝土梁與柱交接處、梁與剪力墻交接處等結(jié)構(gòu)核心區(qū)要按照混凝土強(qiáng)度先高后低原則澆筑，設(shè)置攔阻網(wǎng)、條形氣囊等攔阻措施，低強(qiáng)度等級混凝土不得進(jìn)入高強(qiáng)度等級混凝土。監(jiān)理單位要及時(shí)對現(xiàn)場混凝土質(zhì)量進(jìn)行回彈檢測，混凝土28d齡期強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的，或?qū)こ藤|(zhì)量有疑問的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要委托第三方檢測機(jī)構(gòu)對該批次混凝土構(gòu)件進(jìn)行回彈檢測；采用大于28d齡期強(qiáng)度的，混凝土強(qiáng)度齡期要經(jīng)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)；混凝土60d齡期強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的，要委托第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢測。實(shí)施“施工現(xiàn)場、檢測機(jī)構(gòu)、混凝土企業(yè)”三場聯(lián)動(dòng)倒查機(jī)制。發(fā)現(xiàn)預(yù)拌混凝土企業(yè)試驗(yàn)室運(yùn)行不正常、管理混亂、檢測試驗(yàn)弄虛作假等無法保證預(yù)拌混凝土出廠質(zhì)量，原材料質(zhì)量不符合要求等較大質(zhì)量問題時(shí)，要倒查該批次混凝土工程使用情況，對工程使用的該批次混凝土進(jìn)行質(zhì)量現(xiàn)場檢測；檢測機(jī)構(gòu)在混凝土強(qiáng)度試驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)不合格的，要及時(shí)報(bào)告市工程建設(shè)服務(wù)中心，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托第三方檢測機(jī)構(gòu)對試件代表的混凝土構(gòu)件進(jìn)行現(xiàn)場檢測；監(jiān)督人員現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)混凝土強(qiáng)度不合格的，倒查預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)，追溯該批次混凝土要用的其它工程，對相要的部位進(jìn)行現(xiàn)場檢測。

（四）加強(qiáng)裝配式建筑質(zhì)量管理。落實(shí)監(jiān)理單位裝配式建筑部品部件駐廠監(jiān)造制度。構(gòu)件進(jìn)場時(shí)要檢查外觀質(zhì)量、出廠質(zhì)量證明文件、工藝檢驗(yàn)及性能檢驗(yàn)報(bào)告，梁板類簡支受彎預(yù)制構(gòu)件進(jìn)場時(shí)要進(jìn)行結(jié)構(gòu)性能檢驗(yàn)。預(yù)制樓梯安裝要及時(shí)進(jìn)行位置校正、復(fù)核，不得對梯板預(yù)留孔洞封堵，不得切除預(yù)留螺栓或虛假插入鋼筋替代。鋼結(jié)構(gòu)焊縫要進(jìn)行全數(shù)外觀檢查。一級、二級焊縫要進(jìn)行內(nèi)部缺陷無損檢測，一級焊縫探傷比例要為100%，二級焊縫探傷比例要不低于 20%。鋼結(jié)構(gòu)高強(qiáng)螺栓施工扭矩、防腐防火涂料、涂裝遍數(shù)、涂層厚度要滿足設(shè)計(jì)要求，施工現(xiàn)場要按規(guī)定進(jìn)行見證檢測。

（五）規(guī)范建筑工程技術(shù)資料管理。工程質(zhì)量保證資料要齊全、真實(shí)、有效且具有可追溯性，與工程施工進(jìn)度同步。施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)（由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行委托），未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，不得使用。施工單位在工程施工前要制定工程試驗(yàn)及檢測方案，并要經(jīng)監(jiān)理單位審核通過后實(shí)施。工程質(zhì)量檢測單位要當(dāng)在檢測業(yè)務(wù)開始前，將檢測業(yè)務(wù)委托合同報(bào)市工程建設(shè)服務(wù)中心備案。項(xiàng)目技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師或總監(jiān)代表要定期檢查收集、歸檔情況，未取得授權(quán)不得代審代簽。發(fā)現(xiàn)資料弄虛作假或外包資料的，有關(guān)資料不得作為分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)。施工單位未對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)，或者未對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料取樣檢測的，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行處罰。

（六）全面落實(shí)見證取樣制度。嚴(yán)格落實(shí)《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》（住建部令第57號）、《山東省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程見證取樣和送檢管理規(guī)定》（魯建質(zhì)監(jiān)字［2021]2 號）的規(guī)定，全面落實(shí)見證取樣制度。確保原材料“要檢盡檢”，防止不合格材料用于工程。取樣人員、見證人員由所在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人書面授權(quán)后，將相關(guān)信息報(bào)送承擔(dān)見證試驗(yàn)的檢測機(jī)構(gòu)和市工程建設(shè)服務(wù)中心。見證人員要制作見證記錄，記錄取樣、制樣、標(biāo)識、封志、送檢的全過程等情況，并簽字確認(rèn)。重要材料、關(guān)鍵部位的見證取樣，要當(dāng)留置全過程影像資料，見證取樣影像資料要包括取樣地點(diǎn)及過程、標(biāo)識及封樣各環(huán)節(jié)、見證取樣人員等信息。養(yǎng)護(hù)混凝土試件標(biāo)識和封樣要標(biāo)明制作日期、工程部位等信息，推行使用二維碼或芯片等唯一性標(biāo)識。嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場檢測見證規(guī)定，對工程地基基礎(chǔ)、混凝土強(qiáng)度、外墻（窗）淋水、排煙道通風(fēng)性能現(xiàn)場檢測活動(dòng)進(jìn)行見證。推動(dòng)檢測機(jī)構(gòu)到施工現(xiàn)場取樣，確保樣本隨機(jī)性和代表性，嚴(yán)禁虛假取樣和送樣。

（七）規(guī)范主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收。住宅工程主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收前要完成如下事項(xiàng)：完成主體分部的分戶驗(yàn)收工作，房間凈高、開間進(jìn)深測量完畢；填充墻與混凝土交接處縫隙、腳手架眼、模板拉桿孔已填塞密實(shí)；不同材料交接處的抗裂措施已到位；現(xiàn)澆板提前一天完成澆水試驗(yàn)，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的裂縫標(biāo)識完畢，裂縫處理方案已確定。住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)，要完成墻體抹灰基層處理樣板，頂棚抹灰工序樣板、成品樣板，防水工程樣板，輕質(zhì)隔墻安裝樣板，一體化外墻保溫工程的保溫砂漿樣板，施工樣板要能反映各道施工工序。主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收前，由監(jiān)理單位分階段完成不少于 10%的混凝土構(gòu)件回彈檢測，并在現(xiàn)場做好回彈標(biāo)識和記錄。市工程建設(shè)服務(wù)中心在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)，對主體工程的混凝土強(qiáng)度進(jìn)行抽測，并與回彈記錄進(jìn)行比對，發(fā)現(xiàn)回彈數(shù)據(jù)不真實(shí)的、強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的、對工程質(zhì)量有疑問的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要委托第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢測。

（八）加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量常見問題治理。著力解決當(dāng)前突出存在的房屋滲漏、裂縫、串味、隔聲等質(zhì)量常見問題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是住宅工程質(zhì)量常見問題防控的第一責(zé)任人，要將質(zhì)量常見問題防控所發(fā)生的工期和費(fèi)用列入招投標(biāo)文件和工程概預(yù)算，在開工前下達(dá)《住宅工程質(zhì)量常見問題防控任務(wù)書》；設(shè)計(jì)單位要深化細(xì)部設(shè)計(jì)，編制住宅工程質(zhì)量常見問題防控設(shè)計(jì)專篇；施工圖審查機(jī)構(gòu)加大對工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)設(shè)計(jì)文件審查力度；施工單位要編寫《住宅工程質(zhì)量常見問題防控措施和實(shí)施方案》，經(jīng)審查批準(zhǔn)后實(shí)施；監(jiān)理單位在分項(xiàng)和分部工程驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收、預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收時(shí)，要重點(diǎn)對質(zhì)量常見問題防控情況進(jìn)行檢查。嚴(yán)格落實(shí)樣板引路制度，涉及常見問題防治措施的工序部位先行制作施工樣板，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可大面積施工。

（九）全面落實(shí)住宅工程分戶驗(yàn)收制度。依據(jù)《住宅分戶驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)》（DB37T5322—2025）、《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》（魯建質(zhì)監(jiān)字［2022]1 號）等規(guī)定，嚴(yán)格落實(shí)分階段分戶驗(yàn)收程序。主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前，要對每戶住宅及公共部位的結(jié)構(gòu)工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收，合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。單位工程竣工驗(yàn)收前，要對每戶住宅及公共部位進(jìn)行分戶驗(yàn)收，分戶驗(yàn)收合格后方能組織單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收。針對投訴較多的質(zhì)量問題逐戶進(jìn)行檢查，實(shí)測實(shí)量，形成驗(yàn)收記錄。市工程建設(shè)服務(wù)中心對分戶驗(yàn)收工作監(jiān)督抽查，對分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行比對性復(fù)核。市工程建設(shè)服務(wù)中心在比對性復(fù)核過程中發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題和影響主要使用功能的，參建責(zé)任主體弄虛作假、降低工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令重新組織分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收不合格的不得進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。

（十）全面落實(shí)商品住宅“先驗(yàn)房后收房”制度。依據(jù)《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度，推動(dòng)提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》（魯建質(zhì)安字?2022?6號）、《滕州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于推行新建住宅工程交付前業(yè)主開放暨先驗(yàn)房后收房活動(dòng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在完成分戶驗(yàn)收后，具備單體工程竣工驗(yàn)收條件前，邀請業(yè)主對戶內(nèi)及相關(guān)公共區(qū)域、公共設(shè)施的施工質(zhì)量情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要逐條記錄、解答業(yè)主提出的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量問題，及時(shí)安排施工單位整改，驗(yàn)收通過后各方人員在《業(yè)主查驗(yàn)情況記錄表》中簽字確認(rèn)。自業(yè)主查驗(yàn)完成之日起5個(gè)工作日內(nèi)將《住宅工程業(yè)主先驗(yàn)房后收房情況統(tǒng)計(jì)表》報(bào)送市工程建設(shè)服務(wù)中心。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登錄滕州市新建住宅業(yè)主“云看房”信息平臺(tái)（http：//114.55.169.138：8988），在平臺(tái)上創(chuàng)建新項(xiàng)目、添加業(yè)主，針對每個(gè)項(xiàng)目的每戶住宅上傳所屬資料，生成二維碼，張貼于戶內(nèi)。用戶掃描二維碼查看當(dāng)前住宅公有資料和房屋各自的私有資料，同時(shí)可以采用拍照、文字描述等方式反饋問題、意見、建議等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過平臺(tái)查看業(yè)主報(bào)修的問題，進(jìn)行整改回復(fù)。住宅工程交付使用后發(fā)生質(zhì)量投訴的，要倒查業(yè)主先驗(yàn)房后收房記錄。

（十一）開展住宅工程實(shí)體性能檢測。針對業(yè)主投訴較多的房屋現(xiàn)澆板裂縫問題，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)，要進(jìn)行現(xiàn)澆板澆水試驗(yàn)，對出現(xiàn)的裂縫必須進(jìn)行處理。針對滲漏問題，住宅工程在竣工驗(yàn)收前，對有防水要求的地面均進(jìn)行蓄水試驗(yàn)；對外墻、外窗進(jìn)行淋水試驗(yàn)；對屋面進(jìn)行淋水或蓄水試驗(yàn)（檐溝、天溝、雨水口等要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向業(yè)主交房時(shí)，對有防水要求的部位，會(huì)同業(yè)主再次進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。住宅工程竣工驗(yàn)收前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織隔聲、防串味、防水等實(shí)體性能檢測。住宅隔聲性能檢測重點(diǎn)關(guān)注門窗、分戶墻的空氣聲，樓板的撞擊聲。排煙道系統(tǒng)安裝完成后要進(jìn)行氣密、通風(fēng)動(dòng)力和屋頂風(fēng)帽避風(fēng)等性能檢測。住宅防水既要檢測防水，又要檢測排水。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將檢測結(jié)果納入《住宅質(zhì)量保證書》。

三、強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)

（十二）壓實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首要責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是工程質(zhì)量第一責(zé)任人，必須嚴(yán)格執(zhí)行住宅工程新標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)承包規(guī)定，不得肢解發(fā)包工程、違規(guī)指定分包單位，不得直接發(fā)包預(yù)拌混凝土、門窗、外保溫等專業(yè)分包工程，不得擅自壓縮工期。嚴(yán)格執(zhí)行工程設(shè)計(jì)文件審查、重大設(shè)計(jì)變更管理、質(zhì)量信息公示、業(yè)主開放、分戶驗(yàn)收、先驗(yàn)房后收房、竣工驗(yàn)收等制度，加強(qiáng)工程建設(shè)管理重要環(huán)節(jié)管控。嚴(yán)禁未取得許可手續(xù)擅自開工建設(shè)，嚴(yán)禁未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)擅自交付使用。落實(shí)工程質(zhì)量終身責(zé)任制，按照《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見》（魯建質(zhì)安字﹝2022)4號）的規(guī)定履行質(zhì)量保修責(zé)任，已完成交付的項(xiàng)目開發(fā)公司注銷前，要明確質(zhì)量保修責(zé)任的承接主體。

（十三）壓實(shí)施工單位主體責(zé)任。施工總承包單位對建筑工程施工質(zhì)量負(fù)主體責(zé)任，要建立健全項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，建立崗位責(zé)任制度，加強(qiáng)關(guān)鍵崗位人員的履職管理，中標(biāo)后項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等關(guān)鍵崗位人員不得隨意撤換，嚴(yán)格到崗履職。嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、專項(xiàng)施工方案組織施工，落實(shí)“三檢一交”制度，確保每一道工序都符合質(zhì)量要求。分包單位要服從總包單位的管理，履行合同約定的質(zhì)量安全責(zé)任，嚴(yán)禁偷工減料。要對易發(fā)生住宅工程質(zhì)量問題的部位和環(huán)節(jié)進(jìn)行重點(diǎn)管控，保證工程質(zhì)量。

（十四）壓實(shí)監(jiān)理單位監(jiān)理責(zé)任。監(jiān)理單位對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任，要充分發(fā)揮過程控制作用，認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)，嚴(yán)格審核施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案，嚴(yán)把材料、工序、工藝和驗(yàn)收關(guān)。對涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的鋼筋、預(yù)拌混凝土、防水、保溫、排煙道、門窗、玻璃、地漏等材料、構(gòu)配件重點(diǎn)檢查，未經(jīng)進(jìn)場檢驗(yàn)或檢驗(yàn)檢測達(dá)不到要求的，嚴(yán)禁使用。嚴(yán)格落實(shí)旁站、巡視、見證取樣、平行檢驗(yàn)檢查制度，對主要受力鋼筋、懸挑構(gòu)件、防水、保溫等關(guān)鍵部位、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)實(shí)施舉牌驗(yàn)收。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量安全隱患，督促閉環(huán)整改，施工單位拒不整改的，及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和市工程建設(shè)服務(wù)中心報(bào)告。

（十五）壓實(shí)勘察、設(shè)計(jì)責(zé)任。勘察、設(shè)計(jì)單位要對勘察、設(shè)計(jì)成果質(zhì)量承擔(dān)主體責(zé)任，要建立健全質(zhì)量保證體系，明確勘察設(shè)計(jì)人員和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的職責(zé)，落實(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任制。設(shè)計(jì)文件要把住宅隔聲、防串味、防滲漏、防開裂措施等設(shè)計(jì)作為重要內(nèi)容之一。落實(shí)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、外墻保溫等關(guān)鍵環(huán)節(jié)設(shè)計(jì)深度，不得以“優(yōu)化設(shè)計(jì)”等名義變相降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB37/T5323）《住宅工程常見問題防控技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB37/T5157），編制易發(fā)問題防控施工圖設(shè)計(jì)專篇，任何單位和個(gè)人不得擅自修改經(jīng)審查合格的施工圖，確需修改的重大設(shè)計(jì)變更由設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和專業(yè)負(fù)責(zé)人共同簽發(fā)，加蓋執(zhí)業(yè)注冊印章，送原施工圖審查機(jī)構(gòu)重新審查。勘察、設(shè)計(jì)單位要參與施工過程中的質(zhì)量問題分析，對涉及勘察設(shè)計(jì)缺陷的問題提供技術(shù)處理方案。勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要參加地基（樁基）、地基與基礎(chǔ)分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要參加主體結(jié)構(gòu)、節(jié)能分部工程的驗(yàn)收。

四、提升監(jiān)管效能

（十六）強(qiáng)化工程質(zhì)量監(jiān)督。持續(xù)加強(qiáng)監(jiān)督業(yè)務(wù)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，不斷增強(qiáng)監(jiān)督人員業(yè)務(wù)能力。按照“誰監(jiān)督、誰負(fù)責(zé)”的基本要求，以項(xiàng)目監(jiān)督工程師負(fù)責(zé)制為依托，建立網(wǎng)格化工程質(zhì)量安全監(jiān)管制度，落實(shí)管理人員崗位責(zé)任制、限時(shí)辦結(jié)制、監(jiān)督交底制、重點(diǎn)環(huán)節(jié)現(xiàn)場抽查等制度。嚴(yán)把主要工程材料及建設(shè)工程實(shí)體質(zhì)量，嚴(yán)格監(jiān)督工程參建各方責(zé)任主體責(zé)任落實(shí)；開展質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)化工地建設(shè)，推進(jìn)行為標(biāo)準(zhǔn)化和實(shí)體管控標(biāo)準(zhǔn)化。加快智慧工地管理平臺(tái)建設(shè)，綜合運(yùn)用“線上+線下”“監(jiān)管+服務(wù)”模式，強(qiáng)化日常巡查、專項(xiàng)檢查和重點(diǎn)督查，提高網(wǎng)格化監(jiān)管效能。

（十七）嚴(yán)格檢測機(jī)構(gòu)監(jiān)管。對我市轄區(qū)內(nèi)的工程檢測機(jī)構(gòu)開展專項(xiàng)抽查和能力驗(yàn)證。依法查處出具虛假報(bào)告、不實(shí)結(jié)論、冒用其他機(jī)構(gòu)名義出具報(bào)告、超資質(zhì)檢測等違法違規(guī)行為。實(shí)施檢測機(jī)構(gòu)通過向社會(huì)承諾、提供查詢平臺(tái)方式接受社會(huì)監(jiān)督。

（十八）引入社會(huì)監(jiān)督機(jī)制。建立工程質(zhì)量信息公示制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在施工過程中主動(dòng)公開工程基本信息、參建單 位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信息、施工許可證等信息。推行業(yè)主開放活動(dòng)， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程主體結(jié)構(gòu)分部工程完成后、裝飾裝修施工 中，分階段、分批次組織業(yè)主現(xiàn)場查驗(yàn)。竣工后，要在工程顯著 部位鑲嵌永久性銘牌，載明工程名稱和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、 監(jiān)理等單位名稱、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名，接受社會(huì)監(jiān)督。工程銘牌規(guī) 格尺寸不小于 500mm ×700mm。

（十九）深化信用評價(jià)管理。開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量檢測、商品混凝土等市場主體信用評價(jià)，公示失信主體信息。對信用評價(jià)等次較低企業(yè)及其關(guān)聯(lián)項(xiàng)目實(shí)施差異化監(jiān)管。

（二十）加大執(zhí)法處罰力度。強(qiáng)化工程質(zhì)量監(jiān)管履職，公開責(zé)任清單和裁量基準(zhǔn)，加強(qiáng)行政審批、監(jiān)督檢查、行政處罰“三段協(xié)同”，對在監(jiān)督檢查、投訴舉報(bào)、輿情處置中發(fā)現(xiàn)的重大質(zhì)量安全隱患掛牌督辦，依法依規(guī)追究責(zé)任。

附件：提升住宅工程質(zhì)量相關(guān)技術(shù)措施

滕州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2025年6月6 日

提升住宅工程質(zhì)量相關(guān)技術(shù)措施

一、住宅工程防滲漏技術(shù)措施

（一）住宅衛(wèi)生間、廚房、浴室、設(shè)有配水點(diǎn)的封閉陽臺(tái)、屋頂水箱間、獨(dú)立水容器等有水房間樓地面防水等級要為一級，防水做法不要少于2道，防水涂料或防水卷材不要少于1道。防水層在門口處要水平延展，且向外延展的長度不要小于 500mm，向兩側(cè)延展的寬度不要小于 200mm，沿門洞口外側(cè)上翻不要小于250mm。

（二）衛(wèi)生間淋浴區(qū)墻面（不僅限于灑水噴頭所在墻面）防水層翻起高度不要小于2000mm，且不要低于淋浴噴淋口高度。盥洗池盆等用水處墻面防水層翻起高度不要小于1200mm，墻面其他部位泛水翻起高度不要小于 250mm。其余部分墻面和頂棚均要設(shè)置防潮層。墻面宜用水泥基防水材料。

（三）廚房的樓地面要設(shè)置防水層。

（四）設(shè)有洗衣設(shè)備、太陽能水箱的陽臺(tái)要設(shè)置專用給水、排水管線及專用地漏；配水點(diǎn)水平方向各0.50m范圍內(nèi)的墻面要設(shè)置防水層，防水層距樓地面的高度不要小于 1.20m，且不低于用水點(diǎn)高度；墻面其他部位泛水翻起高度不要小于0.25m；墻面、頂棚宜設(shè)置防潮層；樓地面要設(shè)置防水層，并采取有組織排水措施。

（五）住宅建筑的電纜井、管道井要在每層樓板處嚴(yán)密封堵。管道井樓層分隔處要設(shè)高度不低于0.10m的擋水檻。管道井要設(shè)置排水設(shè)施。管道穿樓板，當(dāng)設(shè)置套管時(shí)，套管上口高出樓地面完成面不要少于50mm，穿管與套管之間的縫隙要采用難燃性密封材料嵌填密實(shí)。

（六）住宅屋面工程防水等級要為一級。防水做法不要少于3道，且要有 1道卷材防水。伸出屋面的井道、煙道要采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)。屋面要設(shè)置獨(dú)立的雨水收集或排水系統(tǒng)，不得與陽臺(tái)排水及空調(diào)冷凝水排水共用。

（七）住宅外墻防水等級要為一級。當(dāng)采用框架填充墻或砌體結(jié)構(gòu)外墻時(shí)，要設(shè)置2道及以上防水層，其中要設(shè)置1道防水砂漿及1道防水涂料或其他防水材料；當(dāng)采用現(xiàn)澆混凝土外墻、裝配式混凝土外墻板時(shí)，要設(shè)置1道及以上防水層。室外挑板與墻體連接處要采取防水措施。預(yù)留空調(diào)冷媒管穿外墻洞口的內(nèi)外做套管，向外傾斜10°,內(nèi)外高差為20mm。外墻孔洞要采用C20以上的微膨脹細(xì)石混凝土封堵密實(shí)；穿墻螺桿孔封堵宜中間采用聚氨酯進(jìn)行發(fā)泡，兩側(cè)用防水砂漿封堵嚴(yán)密，封堵厚度 20mm~30mm，外側(cè)涂刷 1.5mm厚聚氨酯防水涂料。外墻門窗洞口宜采用止水企口工藝。

（八）住宅地下工程防水等級要為一級。防水做法不要少于3道。要選防水混凝土1道；外設(shè)防水層不少于2道，其中防水卷材或防水涂料不要少于1道。基礎(chǔ)底板后澆帶止水鋼板折角向上安裝。地下室外墻防水層外側(cè)要設(shè)置不小于50mm厚保溫板和磚砌保護(hù)墻。附建式全地下或半地下工程的防水設(shè)防范圍要高出室外地坪，其超過的高度不要小于 300mm。地下室種植頂板與地上相鄰的部位要設(shè)置泛水，且高出覆土或場地不要小于500mm。

（九）開敞式外廊、陽臺(tái)的樓面要設(shè)防水層。敞開式外廊，要設(shè)置防雨、防滑和排水措施。住宅套內(nèi)向平臺(tái)或庭院開門時(shí)要設(shè)置擋水門檻，其與平臺(tái)或庭院最低排水口的高差不要小于0.25m。

二、住宅工程防串味措施

（一）住宅內(nèi)除在設(shè)淋浴器、洗衣機(jī)的部位設(shè)置地漏外，衛(wèi)生間（干區(qū)）的地面可不設(shè)地漏。廚房不宜設(shè)置地漏。

（二）帶水封的地漏，水封深度不得小于50mm。嚴(yán)禁采用鐘罩式結(jié)構(gòu)地漏及采用活動(dòng)機(jī)械活瓣替代水封。

（三）構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具及無水封閉的地漏與生活排水管道連接時(shí)，在排水口以下要設(shè)存水彎。

（四）衛(wèi)生器具排水管段上不得重復(fù)設(shè)置水封。地漏設(shè)置形式推薦采用直通地漏加板下存水彎形式，并建議在地漏前端設(shè)置洗臉盆排水接口等可給地漏水封補(bǔ)水的排水點(diǎn)。

（五）無外窗的暗衛(wèi)生間要設(shè)防止回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施。

（六）豎井排煙道及止回閥要符合防火要求，且要有防止煙氣回流、竄煙的措施；共用排（煙）氣道要采用能夠防止各層回流的定型產(chǎn)品，閥體上宜設(shè)置導(dǎo)流裝置，閥體與排煙氣道接觸部位要填塞密實(shí)。排（煙）氣道要采用水泥制作，不得再加入石膏及石膏加強(qiáng)劑的成分，斷面尺寸要根據(jù)層數(shù)確定，排（煙）氣道接口部位要安裝專用接口配件，與樓板預(yù)留孔洞之間的縫隙要填塞密實(shí)。屋頂風(fēng)帽要具有防火、耐腐蝕、耐老化性能，并要有防止風(fēng)、雨、雪倒灌和負(fù)壓功能，不得采用球形金屬無動(dòng)力風(fēng)帽。

三、住宅工程隔聲措施

（一）有隔聲要求的房間樓層板厚度不要小于120mm。混凝土樓板上要鋪裝彈性地面材料或建造由彈性材料隔開面層的浮筑樓板，改善樓板撞擊聲隔聲性能。浮筑樓板的隔聲減振層沿墻體上翻，將混凝土墊層及面層與墻體隔開。

（二）住宅分戶墻可采用200mm厚混凝土墻體或240mm實(shí)心磚墻以及采取其他滿足分戶墻隔聲要求的墻體。分戶墻上不要嵌入設(shè)置配電箱、分集水器等設(shè)施；不宜嵌入設(shè)置開關(guān)、插座等，當(dāng)設(shè)置時(shí)要錯(cuò)位布置并不小于 150mm，且要設(shè)置相要的隔聲封堵措施。

（三）電梯井道及電梯機(jī)房、水泵機(jī)房等產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)的房間不要緊鄰臥室布置；不宜緊鄰起居室布置，受條件限制需要緊鄰起居室布置時(shí)，要采取有效的隔聲和減振措施。

（四）與臥室相鄰的廚房、衛(wèi)生間，排水立管不要貼臨與臥室共用的墻體，且要采取隔聲包覆處理措施。

（五）水、暖、電、燃?xì)狻⑼L(fēng)和空調(diào)等管線穿過樓板或墻體時(shí)，孔洞周邊要采取密封隔聲措施。

（六）戶門要采用具有防盜、保溫、隔聲功能的防護(hù)門。外窗的主型材壁厚、玻璃厚度、氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性能、隔聲性能要符合設(shè)計(jì)規(guī)定。

四、住宅工程功能措施

（一）住宅層高不要低于3.00m，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。

（二）最高入戶層為四層及四層以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過 9m 的住宅建筑，每單元要至少設(shè)置1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯；最高入戶層為十二層及以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過33m的住宅建筑，每個(gè)住宅單元要至少設(shè)置2臺(tái)電梯。設(shè)有電梯的住宅單元，要至少有1臺(tái)電梯滿足下列尺寸要求：轎廂門凈寬不要小于0.90m；采用寬轎廂時(shí)，轎廂長邊尺寸不要小于1.60m，短邊尺寸不要小于1.50m，采用深轎廂時(shí)，轎廂寬度不要小于1.10m，深度不要小于2.10m。集中設(shè)置的2臺(tái)及以上電梯要采用群控聯(lián)動(dòng)的節(jié)能控制措施。

（三）住宅建筑戶門通行凈寬不要小于0.90m，臥室門的通行凈寬不要小于 0.80m，廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬不要小于0.70m。戶門的門檻高度和戶門內(nèi)外高差均不要大于15mm，廚房、衛(wèi)生間、封閉陽臺(tái)與相鄰空間地面的高差不要大于15mm，并要以斜坡過渡。

（四）當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度小于或等于 0.45m時(shí)，其防護(hù)設(shè)施高 度要從窗臺(tái)面起算，且不要小于 0.90m；當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度大于 0.45m時(shí)，其防護(hù)設(shè)施高度要從窗臺(tái)面起算，且不要小于0.60m。凸窗的防護(hù)設(shè)施要貼外窗設(shè)置。

（五）陽臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等處的臨空部位要設(shè)防護(hù)欄桿、欄板，有效凈高不要低于1.20m。當(dāng)樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時(shí)，其水平段扶手高度不要小于1.20m。

（六）住宅套內(nèi)外窗可開啟部位要設(shè)置紗窗。玻璃的選擇要符合《建筑玻璃要用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2015）防人體沖擊的規(guī)定。有框平板玻璃5mm厚最大許用面積0.5m2，6mm厚最大許用面積0.9m2；單塊玻璃面積大于1.5m2 的要使用安全玻璃；鋼化玻璃5mm厚最大許用面積2.0m2，6mm厚最大許用面積3.0m2，8mm厚最大許用面積4.0m2。

（七）當(dāng)住宅建筑采用分體式空調(diào)時(shí)，住宅的空調(diào)室外機(jī)位要與建筑一體化設(shè)計(jì)，合理配置室外機(jī)擱板或設(shè)備平臺(tái)，且設(shè)計(jì)工作年限與主體結(jié)構(gòu)相同。空調(diào)室外機(jī)擱板的安裝口宜與本戶外窗開啟扇相鄰，室外機(jī)要采用坐式安裝方式。室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水要有組織排放，要設(shè)冷凝水排放立管及其與主要房間的接口，冷凝水管不要出現(xiàn)倒坡。

（八）每套住宅家居配電箱，要設(shè)同時(shí)斷開相線和中性線且具有隔離功能的電源進(jìn)線開關(guān)電器。家居配電箱內(nèi)所有插座回路、衛(wèi)生間照明回路要裝設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)器。戶內(nèi)所有電源插座均要采用安全型插座；洗衣機(jī)、電熱水器及廚房內(nèi)除燃?xì)鈭?bào)警器和排油煙機(jī)等固定設(shè)備以外的移動(dòng)設(shè)備要選用帶開關(guān)控制的電源插座。

（九）地下車庫入口處要設(shè)置反坡，反坡最高點(diǎn)要高于車庫入口附近道路標(biāo)高 150mm，并要設(shè)置截水設(shè)施。車庫出入口的上部宜設(shè)有防雨設(shè)施。